940 500 €
T5
190 m²
LARMOR PLAGE
56260
+12%
vs marché
4 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 500 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
LARMOR PLAGE (56260) • Larmor-Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 173 €
Prix net vendeur
904 327 €
Frais de notaire
+63 852 €
Émoluments
9 147 €
Droits & taxes
53 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 004 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 004 352 €
Capital à emprunter
1 004 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 005 €/mois | 36 379 €/mois | 1 008 420 € | 104 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 812 €/mois | 26 703 €/mois | 1 057 440 € | 153 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 1 147 320 € | 243 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 196 €/mois | 15 745 €/mois | 1 247 040 € | 343 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 1 350 300 € | 446 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
25 080 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE
4 234-4 384€
154j
4 603-4 753€
234j
4 975-5 125€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 25 Rue De Beg Tal Men | 132 600 € | 184 m² | 721 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De Pen Men | 680 000 € | 154 m² | 4 416 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Des Lilas | 770 000 € | 166 m² | 4 639 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Architectes | 1 100 000 € | 194 m² | 5 670 € |
| 17/12/2024 | 9002 All De Zanflamme | 735 600 € | 165 m² | 4 458 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Des Errants | 335 000 € | 163 m² | 2 055 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De Keramzec | 1 132 300 € | 188 m² | 6 023 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Des Errants | 1 000 000 € | 175 m² | 5 714 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Du Petit Phare | 922 370 € | 205 m² | 4 499 € |
| 20/08/2024 | 2 Parc De La Citadelle | 640 000 € | 175 m² | 3 657 € |
| 10/07/2024 | 2 Che De La Maison Rouge | 798 000 € | 193 m² | 4 135 € |
| 06/03/2024 | 24 Rue Saint Thurien | 710 000 € | 158 m² | 4 494 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Des Roses | 1 135 000 € | 188 m² | 6 037 € |
| 06/12/2023 | 21 Che De La Maison Rouge | 935 000 € | 205 m² | 4 561 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Neuve | 820 000 € | 154 m² | 5 325 € |