962 850 €
T7
215 m²
LARMOR PLAGE
56260
-9%
vs marché
4 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit962 850 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
LARMOR PLAGE (56260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
962 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 033 €
Prix net vendeur
925 817 €
Frais de notaire
+65 326 €
Émoluments
9 353 €
Droits & taxes
54 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 028 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 028 176 €
Capital à emprunter
1 028 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 290 €/mois | 37 242 €/mois | 1 032 360 € | 107 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 021 €/mois | 27 336 €/mois | 1 082 520 € | 157 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 525 €/mois | 19 773 €/mois | 1 174 500 € | 249 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 1 276 560 € | 351 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 1 382 400 € | 457 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
28 380 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-4 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21 Rue Du Guezo | 1 600 000 € | 240 m² | 6 667 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue De Beg Tal Men | 132 600 € | 184 m² | 721 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Architectes | 1 100 000 € | 194 m² | 5 670 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De Keramzec | 1 132 300 € | 188 m² | 6 023 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Des Errants | 1 000 000 € | 175 m² | 5 714 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Du Petit Phare | 922 370 € | 205 m² | 4 499 € |
| 20/08/2024 | 2 Parc De La Citadelle | 640 000 € | 175 m² | 3 657 € |
| 10/07/2024 | 2 Che De La Maison Rouge | 798 000 € | 193 m² | 4 135 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De Quelisoy | 546 250 € | 237 m² | 2 305 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Des Roses | 1 135 000 € | 188 m² | 6 037 € |
| 20/12/2023 | 25 Rue Du Minio | 1 650 000 € | 248 m² | 6 653 € |
| 06/12/2023 | 21 Che De La Maison Rouge | 935 000 € | 205 m² | 4 561 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue De La Victoire | 1 350 000 € | 203 m² | 6 650 € |
| 28/07/2023 | 17 All Des Galions | 700 000 € | 194 m² | 3 608 € |
| 25/07/2023 | 26 Rue De Quehello | 680 000 € | 173 m² | 3 931 € |