298 000 €
T4
100 m²
LAROQUE TIMBAUT
47340
+95%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAROQUE TIMBAUT (47340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
13 200 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAROQUE TIMBAUT ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAROQUE TIMBAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUVAGNAS
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256 000 € | 2 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Des Ormes | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 09/08/2024 | 6 Pl De La Halle | 118 152 € | 97 m² | 1 218 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Aristide Saleres | 62 350 € | 89 m² | 701 € |
| 16/07/2024 | 3 Av Du Quercy | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue Du Lo | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 03/04/2024 | 390 Barbut | 182 000 € | 110 m² | 1 655 € |
| 21/02/2024 | 20 Rue Des Ormes | 244 050 € | 90 m² | 2 712 € |
| 17/01/2024 | 287a Camp De Larose | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue Jasmin | 179 500 € | 92 m² | 1 951 € |
| 10/11/2023 | 5000f Maurussas | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 11/10/2023 | 519 Guillemot | 119 811 € | 94 m² | 1 275 € |
| 09/06/2023 | 8 Che Chemin Du Barou | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |