256 000 €
T5
119 m²
SAUVAGNAS
47340
+5%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
SAUVAGNAS (47340) • Sauvagnas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 024 €
Prix net vendeur
244 976 €
Frais de notaire
+18 628 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 628 €
Capital à emprunter
274 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
15 708 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HAUTEFAGE LA TOUR
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T7 LAROQUE TIMBAUT
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270 000 € | 2 030 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T5 LAROQUE TIMBAUT
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7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5003b Le Bourg | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 07/06/2024 | 282 Voie Romaine | 217 500 € | 112 m² | 1 942 € |
| 13/03/2024 | 205 Rue Prat De Moutet | 196 800 € | 95 m² | 2 072 € |
| 09/11/2023 | 119 Rue Des Figuiers | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/09/2023 | Le Bourg | 213 500 € | 102 m² | 2 093 € |
| 29/08/2023 | 5003 Le Bourg | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 25/04/2023 | 500 Prat De Moutet | 304 000 € | 125 m² | 2 432 € |