60 000 €
T2
60 m²
LAROQUEBROU
15150
-21%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
LAROQUEBROU (15150)
Terrain
523 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
7 920 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LAROQUEBROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 5185 Rue Damont | 60 325 € | 50 m² | 1 207 € |
| 03/09/2024 | 5198 Av Des Platanes | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 18/06/2024 | 5037 Rue De La Barriere | 13 000 € | 50 m² | 260 € |
| 27/03/2024 | 5132a Balibo | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 08/02/2024 | 5123 Rue Damont | 31 000 € | 40 m² | 775 € |
| 20/12/2023 | 5163 Rue Damont | 29 450 € | 50 m² | 589 € |
| 19/12/2023 | 5061 Rue Des Tanneurs | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 20/10/2023 | 5112 Rue Negrerieu | 33 500 € | 55 m² | 609 € |
| 17/10/2023 | 10 Lot De Manhal 2 | 66 000 € | 63 m² | 1 048 € |
| 02/05/2023 | 5023 Pl Sabathier | 71 429 € | 66 m² | 1 082 € |