174 600 €
T3
63 m²
LARRE
56230
+32%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LARRE (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 314 €
Prix net vendeur
166 286 €
Frais de notaire
+13 231 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 831 €
Capital à emprunter
187 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
8 316 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LARRE ↘ -11.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 QUESTEMBERT
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T4 MOLAC
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T3 QUESTEMBERT
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165 900 € | 2 304 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LARRE
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165 408 € | 2 506 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 MOLAC
|
165 064 € | 2 116 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MOLAC
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165 064 € | 2 116 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 LARRE
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188 532 € | 2 548 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
157 900 € | 2 256 € | 70 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5236 Kerolieu | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 27/03/2025 | 5399 La Cour De La Haye | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/06/2024 | 2 Les Jardins Du Rohelet | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |
| 07/06/2024 | 5144 Kerdego | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue De La Fontaine St Meen | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 27/12/2023 | 5087 L Hopital | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 29/11/2023 | 5103 Kerplat | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 11/10/2023 | 12 Les Jardins Du Rohelet | 56 520 € | 50 m² | 1 130 € |
| 21/04/2023 | 32 L Hopital | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 07/04/2023 | 5116 La Cour De La Haye | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |