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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 116 m²
Venez découvrir cette belle maison F5 avec piscine à 4 mn de Laruscade. De plein pied, elle offre une surface habitable de 116m² environ. 4 chambres avec placards dont 1 avec douch...
2 Chemin de Croze 33240 Val de Virvée
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARUSCADE ↗ +8.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LARUSCADE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CAVIGNAC
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 TIZAC DE LAPOUYADE
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280 500 € | 2 338 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TIZAC DE LAPOUYADE
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280 500 € | 2 338 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 MARCENAIS
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280 700 € | 2 193 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 MARCENAIS
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280 700 € | 2 193 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T5 MARCENAIS
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279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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283 392 € | 2 180 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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283 392 € | 2 180 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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283 392 € | 2 180 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 MARSAS
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284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T5 CEZAC
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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269 500 € | 2 472 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCENAIS
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267 000 € | 2 322 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 TIZAC DE LAPOUYADE
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265 500 € | 1 896 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1174 Rte De Guiard | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 17b La Girauderie | 168 224 € | 113 m² | 1 489 € |
| 30/04/2025 | 68 All Des Muriers | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 18/04/2025 | 50 All Des Muriers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 10/01/2025 | 652 Rte De Jean Petit | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 25/10/2024 | 302 All Du Terrier Blanc | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 20/09/2024 | 159 Rte Du Pas De Jarnac | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 13/09/2024 | 146a Rue De Gauriat | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 26/08/2024 | 126 All De La Maison Blanche | 69 500 € | 124 m² | 560 € |
| 01/08/2024 | 3705 Rte De Bordeaux | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 01/08/2024 | 3705 Rte De Bordeaux | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 06/06/2024 | 385 All De Boisviel | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 14/05/2024 | 618 Rte Du Lac Vert | 252 250 € | 112 m² | 2 252 € |
| 28/02/2024 | 95 Rte Des Cabanes | 213 885 € | 100 m² | 2 139 € |
| 22/01/2024 | 276 Che Du Jard | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |