161 000 €
T3
88 m²
LASBORDES
11400
-2%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
LASBORDES (11400)
Terrain
188 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
11 616 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LASBORDES ↗ +56% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LASBORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LASBORDES
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T4 LES BRUNELS
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170 749 € | 2 108 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAPOUL
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAPOUL
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAPOUL
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAUDARY
|
140 000 € | 1 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9002 Mouli De L Ort | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Caves Vieilles | 100 500 € | 90 m² | 1 117 € |
| 01/10/2024 | 33 Rue Du Maquis | 186 650 € | 82 m² | 2 276 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Grand Rue | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 12/09/2024 | 33 Che Ancien Chemin Royal | 227 700 € | 89 m² | 2 558 € |
| 14/08/2024 | 149b Les Alenes | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue De L Orbe | 140 400 € | 80 m² | 1 755 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue De L Orbe | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 13/05/2024 | 131 Treboul | 195 700 € | 84 m² | 2 330 € |
| 19/02/2024 | 93 Le Village | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 15/02/2024 | 28 Che Ancien Chemin Royal | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 28/08/2023 | 7 Rue De L Orbe | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Du Moulin A Vent | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 04/04/2023 | 4 Rue Bossue | 96 775 € | 91 m² | 1 063 € |
| 20/03/2023 | 5 Rue Des Ecoles | 163 000 € | 102 m² | 1 598 € |