455 000 €

T5 160 m²

LASSERRE 31530

Retirée

+2% vs marché

2 844 €/m²

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455 000 €

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Agences 1

#aH926 420 000 €

Maison • 5 pièces • 160 m²

LASSERRE (31530)

Niveaux 3

Terrain 4 159 m²

Construction 1975

Jardin Garage Agrandissable

DPE D 180 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Dans un environnement bucolique à Lasserre-Pradère ( à 5 minutes de Lévignac), au coeur d'un cadre verdoyant et paisible et à proximité immédiate de la forêt de Bouconne, venez déc...

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 455 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 500 €

Prix net vendeur 437 500 €

Frais de notaire +31 833 €

Émoluments 4 671 €

Droits & taxes 25 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 486 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 486 833 €

Capital à emprunter 486 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 819 €/mois	17 633 €/mois	488 796 €	50 647 €	3,15%
10 ans	4 271 €/mois	12 942 €/mois	512 520 €	74 371 €	3,20%
15 ans	3 089 €/mois	9 361 €/mois	556 020 €	117 871 €	3,30%
20 ans	2 519 €/mois	7 633 €/mois	604 560 €	166 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 182 €/mois	6 612 €/mois	654 600 €	216 451 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,64%

21 120 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-1 642 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 5p, LASSERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LASSERRE ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LASSERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a5Z7t Actuel	455 000 €	-
#aH926	420 000 €	-7,7%

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T7 MENVILLE	399 000 €	2 642 €	151 m²	7	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	19 Che De La Boumbouride	280 000 €	132 m²	2 121 €
17/10/2023	13 Rue Etienne Rossat	430 300 €	186 m²	2 313 €
12/09/2023	260 Rue De La Plane	332 400 €	187 m²	1 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).