420 000 €

T5 160 m²

LASSERRE 31530

-6% vs marché

2 625 €/m²

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420 000 €

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Agences 1

#a5Z7t 455 000 €

Maison • 5 pièces • 160 m²

LASSERRE (31530) • Lasserre

Niveaux 3

Terrain 4 159 m²

Construction 1975

Jardin Garage Agrandissable

DPE D 180 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison T5 proche forêt de Bouconne.Dans un environnement bucolique à Lasserre-Pradère ( à 5 minutes de Lévignac), au coeur d'un cadre verdoyant et paisible et à proximité immédiate...

812 Chemin Saint-jean 31530 Lasserre-Pradère

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 373 €/mois	16 282 €/mois	451 332 €	46 761 €	3,15%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	68 709 €	3,20%
15 ans	2 853 €/mois	8 645 €/mois	513 540 €	108 969 €	3,30%
20 ans	2 326 €/mois	7 048 €/mois	558 240 €	153 669 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 015 €/mois	6 106 €/mois	604 500 €	199 929 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

21 120 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-1 423 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, LASSERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LASSERRE ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LASSERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aH926 Actuel	420 000 €	-
#a5Z7t	455 000 €	+8,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LASSERRE	418 000 €	2 662 €	157 m²	5	Voir
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T6 LEVIGNAC	430 000 €	2 389 €	180 m²	6	Voir
T7 MENVILLE	399 000 €	2 642 €	151 m²	7	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	19 Che De La Boumbouride	280 000 €	132 m²	2 121 €
17/10/2023	13 Rue Etienne Rossat	430 300 €	186 m²	2 313 €
12/09/2023	260 Rue De La Plane	332 400 €	187 m²	1 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).