229 000 €
T4
90 m²
LASSERRE
31530
-18%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LASSERRE (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSERRE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LASSERRE
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
221 300 € | 2 666 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CASTERA
|
220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE LIVRADE
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAIGUT SUR SAVE
|
245 026 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue Etienne De La Boetie | 237 200 € | 82 m² | 2 893 € |
| 10/03/2025 | 4 Imp De La Boulbene | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 25/02/2025 | 55 Che D En Plume | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 27/11/2024 | 21 Che De La Boumbouride | 304 100 € | 83 m² | 3 664 € |
| 25/10/2024 | 191 Che D'en Pelat | 91 140 € | 103 m² | 885 € |
| 14/03/2024 | 18 Rue Etienne De La Boetie | 286 800 € | 99 m² | 2 897 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Camille Claudel | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 30/10/2023 | 5 All D'enbernadet | 345 440 € | 110 m² | 3 140 € |
| 07/04/2023 | 1483 Av De Bouconne | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |