271 500 €
T3
70 m²
LATOUR BAS ELNE
66200
+13%
vs marché
3 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LATOUR BAS ELNE (66200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 929 €
Prix net vendeur
258 571 €
Frais de notaire
+19 560 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 060 €
Capital à emprunter
291 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
9 240 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LATOUR BAS ELNE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THEZA
|
268 720 € | 3 359 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZA
|
274 480 € | 3 431 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ELNE
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELNE
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 THEZA
|
275 000 € | 3 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTESCOT
|
266 000 € | 3 057 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESCOT
|
266 000 € | 3 057 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESCOT
|
266 000 € | 3 057 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 THEZA
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELNE
|
280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 THEZA
|
281 720 € | 3 354 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T3 THEZA
|
260 620 € | 3 723 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ELNE
|
283 000 € | 3 773 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ELNE
|
283 000 € | 3 773 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ELNE
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Lot Les Glycines | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 19/05/2025 | 44 Rue De L Arbequine | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Joan Pau Gine | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 31/03/2025 | 239 Le Village | 261 300 € | 82 m² | 3 187 € |
| 28/02/2025 | 19 Pl De La Liberte | 274 725 € | 65 m² | 4 227 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Gerard Jacquet | 217 500 € | 60 m² | 3 625 € |
| 10/02/2025 | 7 All De La Foret | 346 000 € | 87 m² | 3 977 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Joan Tocabens | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Du Muscat | 367 340 € | 85 m² | 4 322 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Vauban | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 15/11/2024 | 29 Rue Joan Tocabens | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue De L Arbequine | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Max Havart | 256 500 € | 89 m² | 2 882 € |
| 18/09/2024 | 19 Rue Frederic Mistral | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 10/09/2024 | 29 Rue Joan Tocabens | 247 000 € | 84 m² | 2 940 € |