225 700 €
T4
95 m²
LATOUR BAS ELNE
66200
-25%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 700 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LATOUR BAS ELNE (66200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 748 €
Prix net vendeur
214 952 €
Frais de notaire
+16 569 €
Émoluments
2 537 €
Droits & taxes
12 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 269 €
Capital à emprunter
242 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 243 264 € | 25 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 618 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
12 540 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LATOUR BAS ELNE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Arnaud De La Tour | 303 000 € | 95 m² | 3 189 € |
| 19/05/2025 | 44 Rue De L Arbequine | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 31/03/2025 | 239 Le Village | 261 300 € | 82 m² | 3 187 € |
| 10/02/2025 | 7 All De La Foret | 346 000 € | 87 m² | 3 977 € |
| 14/01/2025 | 17 All De La Foret | 337 620 € | 101 m² | 3 343 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Joan Tocabens | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Du Muscat | 367 340 € | 85 m² | 4 322 € |
| 15/11/2024 | 29 Rue Joan Tocabens | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 04/11/2024 | 253 Palol | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue De L Arbequine | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Max Havart | 256 500 € | 89 m² | 2 882 € |
| 18/09/2024 | 19 Rue Frederic Mistral | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 10/09/2024 | 29 Rue Joan Tocabens | 247 000 € | 84 m² | 2 940 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue Hyacinthe Berdaguer | 294 000 € | 75 m² | 3 920 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Du Carignan | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |