316 000 €
T6
131 m²
LATOUR BAS ELNE
66200
-21%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
LATOUR BAS ELNE (66200) • Latour-Bas-Elne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
17 292 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LATOUR BAS ELNE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Riberette | 444 300 € | 154 m² | 2 885 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Max Havart | 372 000 € | 139 m² | 2 676 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue De Lavail | 321 000 € | 116 m² | 2 767 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Neoulous | 480 300 € | 151 m² | 3 181 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue De La Roussanne | 506 000 € | 123 m² | 4 114 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Joan Tocabens | 396 000 € | 135 m² | 2 933 € |
| 12/07/2024 | 1 All De La Foret | 293 440 € | 120 m² | 2 445 € |
| 24/05/2024 | 12b Rue De L Avenir | 248 000 € | 109 m² | 2 275 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 304 900 € | 111 m² | 2 747 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue De L Avenir | 256 695 € | 126 m² | 2 037 € |
| 08/04/2024 | 6 Rue Norbert Narach | 404 300 € | 110 m² | 3 675 € |
| 18/03/2024 | 12 Rue De L Avenir | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 04/03/2024 | 10 Rue De L Arbequine | 408 000 € | 105 m² | 3 886 € |
| 30/01/2024 | 8 Rue De Lavail | 271 000 € | 116 m² | 2 336 € |
| 30/11/2023 | 33 Rue Norbert Narach | 507 500 € | 140 m² | 3 625 € |