394 000 €
T4
120 m²
LATOUR BAS ELNE
66200
+3%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LATOUR BAS ELNE (66200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 967 €
Prix net vendeur
377 033 €
Frais de notaire
+27 685 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 685 €
Capital à emprunter
421 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
15 840 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LATOUR BAS ELNE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALENYA
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LATOUR BAS ELNE
|
399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATOUR BAS ELNE
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELNE
|
399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELNE
|
382 000 € | 3 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ELNE
|
414 000 € | 3 312 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELNE
|
414 000 € | 3 312 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 THEZA
|
417 600 € | 2 784 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELNE
|
419 000 € | 2 890 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 17 All De La Foret | 337 620 € | 101 m² | 3 343 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Max Havart | 372 000 € | 139 m² | 2 676 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue De Lavail | 321 000 € | 116 m² | 2 767 € |
| 04/11/2024 | 253 Palol | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue De La Roussanne | 506 000 € | 123 m² | 4 114 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Joan Tocabens | 396 000 € | 135 m² | 2 933 € |
| 12/07/2024 | 1 All De La Foret | 293 440 € | 120 m² | 2 445 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue De L Avenir | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue Joan Tocabens | 293 098 € | 101 m² | 2 902 € |
| 24/05/2024 | 12b Rue De L Avenir | 248 000 € | 109 m² | 2 275 € |
| 17/05/2024 | 32 Rue Joan Cayrol | 299 800 € | 101 m² | 2 968 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 304 900 € | 111 m² | 2 747 € |
| 17/04/2024 | 2 Pl Saint Jacques | 280 100 € | 97 m² | 2 888 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue De L Avenir | 256 695 € | 126 m² | 2 037 € |
| 08/04/2024 | 6 Rue Norbert Narach | 404 300 € | 110 m² | 3 675 € |