395 000 €
T4
140 m²
ALENYA
66200
-9%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ALENYA (66200)
Terrain
340 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
18 480 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALENYA ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALENYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 THEZA
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397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 THEZA
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397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNEILLA DEL VERCOL
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T5 ELNE
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399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 LATOUR BAS ELNE
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389 000 € | 2 559 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 LATOUR BAS ELNE
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389 000 € | 2 559 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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389 000 € | 2 542 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T6 THEZA
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417 600 € | 2 784 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 CORNEILLA DEL VERCOL
|
371 000 € | 2 409 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 ELNE
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419 000 € | 2 890 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 Rue Jean Miro | 432 000 € | 129 m² | 3 349 € |
| 08/03/2025 | 7 Rue Claude Debussy | 406 200 € | 139 m² | 2 922 € |
| 12/12/2024 | 27 Av Jean Jaures | 291 000 € | 157 m² | 1 854 € |
| 30/09/2024 | 15b Av De Perpignan | 319 500 € | 112 m² | 2 853 € |
| 09/09/2024 | 4b Rue De L Eglise | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 16/04/2024 | 139 Le Village | 180 000 € | 164 m² | 1 098 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Des Jasmins | 545 100 € | 148 m² | 3 683 € |
| 01/03/2024 | 8 Av Du General De Gaulle | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Du Carlit | 470 300 € | 113 m² | 4 162 € |
| 22/12/2023 | 15b Rue Du Vallespir | 401 000 € | 146 m² | 2 747 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Aime Cesaire | 359 000 € | 117 m² | 3 068 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Du Paradis | 444 600 € | 142 m² | 3 131 € |
| 14/12/2023 | 12 Rue Ludovic Masse | 333 700 € | 112 m² | 2 979 € |
| 22/08/2023 | 7 Rue Aristide Maillol | 314 000 € | 135 m² | 2 326 € |