488 700 €
T5
145 m²
LATOUR BAS ELNE
66200
+8%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 700 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LATOUR BAS ELNE (66200) • Latour-Bas-Elne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 044 €
Prix net vendeur
467 656 €
Frais de notaire
+33 901 €
Émoluments
4 960 €
Droits & taxes
27 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 601 €
Capital à emprunter
522 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 247 €/mois | 18 930 €/mois | 524 748 € | 54 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 550 200 € | 79 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 126 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 648 960 € | 178 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 702 600 € | 232 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
19 140 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATOUR BAS ELNE ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LATOUR BAS ELNE
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 ELNE
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484 000 € | 3 227 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 ALENYA
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495 000 € | 3 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 THEZA
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 THEZA
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499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ELNE
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459 900 € | 2 555 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Riberette | 444 300 € | 154 m² | 2 885 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Arnaud De La Tour | 430 850 € | 166 m² | 2 595 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Max Havart | 372 000 € | 139 m² | 2 676 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue De Lavail | 321 000 € | 116 m² | 2 767 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Neoulous | 480 300 € | 151 m² | 3 181 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue De La Roussanne | 506 000 € | 123 m² | 4 114 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Joan Tocabens | 396 000 € | 135 m² | 2 933 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue D Arsillac | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 12/07/2024 | 1 All De La Foret | 293 440 € | 120 m² | 2 445 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue De L Avenir | 256 695 € | 126 m² | 2 037 € |
| 30/01/2024 | 8 Rue De Lavail | 271 000 € | 116 m² | 2 336 € |
| 30/11/2023 | 33 Rue Norbert Narach | 507 500 € | 140 m² | 3 625 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue Joan Tocabens | 354 000 € | 129 m² | 2 744 € |
| 27/10/2023 | 34 Rue Joan Pau Gine | 541 500 € | 131 m² | 4 134 € |
| 29/06/2023 | 5 Rue De La Roussanne | 445 075 € | 137 m² | 3 249 € |