795 000 €
T7
237 m²
LATRESNE
33360
-8%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 7 pièces • 237 m²
LATRESNE (33360) • Latresne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 577 €
Prix net vendeur
764 423 €
Frais de notaire
+54 255 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 255 €
Capital à emprunter
849 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 852 684 € | 88 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 1 054 560 € | 290 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 1 141 800 € | 377 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
31 284 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-3 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LATRESNE
|
795 000 € | 3 180 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T8 LATRESNE
|
735 000 € | 2 940 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T9 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 040 € | 226 m² | 9 | Voir |
|
T9 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 040 € | 226 m² | 9 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 040 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 123 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 040 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 040 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 123 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
687 000 € | 3 123 € | 220 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 28 Che De La Bergerie | 1 331 056 € | 203 m² | 6 557 € |
| 29/03/2024 | 2 Che De Meydieu | 880 000 € | 225 m² | 3 911 € |
| 12/01/2024 | 20 Lot Domaine De Haute Terre | 815 000 € | 232 m² | 3 513 € |
| 13/12/2023 | 11 Che De Maucoulet | 440 000 € | 222 m² | 1 982 € |