1 845 000 €

T6 275 m²

LATTES 34970

+49% vs marché

6 709 €/m²

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1 845 000 €

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Agences 5

#aJNKx 1 845 000 € #aB9A8 1 845 000 € #aEXkS 1 845 000 € #aK23T 1 845 000 € #b0C94 1 845 000 €

Maison • 6 pièces • 275 m²

LATTES (34970)

Non mitoyen Terrasse

DPE A 42 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Villa contemporaine de prestige Dans un environnement recherché aux portes de Montpellier, cette villa contemporaine offre 275 m² de volumes élégants, baignés de lumière et conçus ...

3 Avenue du Mejean 34970 Lattes

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 845 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -70 962 €

Prix net vendeur 1 774 038 €

Frais de notaire +123 504 €

Émoluments 17 486 €

Droits & taxes 104 668 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 968 504 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 968 504 €

Capital à emprunter 1 968 504 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 529 €/mois	71 300 €/mois	1 976 436 €	204 783 €	3,15%
10 ans	17 271 €/mois	52 336 €/mois	2 072 520 €	300 867 €	3,20%
15 ans	12 492 €/mois	37 855 €/mois	2 248 560 €	476 907 €	3,30%
20 ans	10 184 €/mois	30 861 €/mois	2 444 160 €	672 507 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 822 €/mois	26 733 €/mois	2 646 600 €	874 947 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,97%

36 300 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-9 472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 6p, LATTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LATTES ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aAOZB Actuel	1 845 000 €	-
#aJNKx	1 845 000 €	-
#aB9A8	1 845 000 €	-
#aEXkS	1 845 000 €	-
#aK23T	1 845 000 €	-
#b0C94	1 845 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	496 Rte De Perols	914 000 €	280 m²	3 264 €
04/10/2024	388 Che Du Pont De Guerre	720 000 €	291 m²	2 474 €
14/03/2024	9191 Maurin	950 000 €	229 m²	4 148 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).