1 845 000 €
T6
275 m²
LATTES
34970
+49%
vs marché
6 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 845 000 €
Maison • 6 pièces • 275 m²
LATTES (34970)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 845 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 962 €
Prix net vendeur
1 774 038 €
Frais de notaire
+123 504 €
Émoluments
17 486 €
Droits & taxes
104 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 968 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 968 504 €
Capital à emprunter
1 968 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 529 €/mois | 71 300 €/mois | 1 976 436 € | 204 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 271 €/mois | 52 336 €/mois | 2 072 520 € | 300 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 492 €/mois | 37 855 €/mois | 2 248 560 € | 476 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 184 €/mois | 30 861 €/mois | 2 444 160 € | 672 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 822 €/mois | 26 733 €/mois | 2 646 600 € | 874 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
36 300 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-9 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LATTES ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 496 Rte De Perols | 914 000 € | 280 m² | 3 264 € |
| 04/10/2024 | 388 Che Du Pont De Guerre | 720 000 € | 291 m² | 2 474 € |
| 14/03/2024 | 9191 Maurin | 950 000 € | 229 m² | 4 148 € |