276 000 €
T4
110 m²
LAU BALAGNAS
65400
-7%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LAU BALAGNAS (65400) • Lau-Balagnas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
14 520 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LAU BALAGNAS ↗ +6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAU BALAGNAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MARSOUS
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237 500 € | 2 262 € | 105 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Viscos | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 05/04/2024 | 2 Rte Des Vallees | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Du Viscos | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 16/08/2023 | 12 Rue Du Viscos | 332 850 € | 100 m² | 3 329 € |
| 10/05/2023 | 3 Qua Castet D Abilhac | 194 200 € | 95 m² | 2 044 € |