199 000 €
T3
70 m²
LAUNAGUET
31140
+4%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LAUNAGUET (31140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
9 240 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAUNAGUET ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAUNAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAUNAGUET
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAUNAGUET
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAUNAGUET
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUCAMVILLE
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAUNAGUET
|
200 000 € | 2 703 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAUNAGUET
|
197 600 € | 2 906 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAUNAGUET
|
203 500 € | 2 907 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAUNAGUET
|
203 500 € | 2 907 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAUNAGUET
|
209 000 € | 2 944 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
182 000 € | 2 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
182 000 € | 2 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAUNAGUET
|
179 000 € | 2 594 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
178 000 € | 2 580 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
178 000 € | 2 580 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ALBAN
|
176 500 € | 2 101 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 94 Rte De Bessieres | 147 000 € | 51 m² | 2 882 € |
| 14/03/2025 | 29 Che Cazalbarbier | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 03/03/2025 | 9000 Imp Maniou | 102 900 € | 54 m² | 1 906 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Elsa Triolet | 141 500 € | 65 m² | 2 177 € |
| 08/01/2025 | 94 Rte De Bessieres | 136 066 € | 51 m² | 2 668 € |
| 30/12/2024 | 26 Che De La Cote Blanche | 212 300 € | 73 m² | 2 908 € |
| 10/12/2024 | 110 Che Des Combes | 240 728 € | 61 m² | 3 946 € |
| 22/11/2024 | 17 Che D Encourse | 142 200 € | 54 m² | 2 633 € |
| 13/11/2024 | 94 Rte De Bessieres | 147 000 € | 51 m² | 2 882 € |
| 23/09/2024 | 94 Rte De Bessieres | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 27/08/2024 | 94 Rte De Bessieres | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 27/08/2024 | 147b Che Boudou | 182 000 € | 52 m² | 3 500 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Jorge Semprun | 238 870 € | 78 m² | 3 062 € |
| 04/07/2024 | 94 Rte De Bessieres | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Lucie Aubrac | 194 500 € | 85 m² | 2 288 € |