450 000 €
T5
155 m²
LAUNAGUET
31140
-7%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
LAUNAGUET (31140) • les-sables
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
20 460 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAUNAGUET ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAUNAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 26 Rue Bordelongue | 360 500 € | 140 m² | 2 575 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Cers | 332 925 € | 134 m² | 2 485 € |
| 17/12/2024 | 44 Av Des Chalets | 421 500 € | 140 m² | 3 011 € |
| 06/12/2024 | 48 Rue De Cocagne | 423 500 € | 153 m² | 2 768 € |
| 26/11/2024 | 8b All Des Sablettes | 317 000 € | 140 m² | 2 264 € |
| 07/11/2024 | 34 All Des Sablettes | 234 000 € | 135 m² | 1 733 € |
| 14/10/2024 | 56 Rue Bordelongue | 1 200 000 € | 125 m² | 9 600 € |
| 13/08/2024 | 1 Che De La Cote Blanche | 443 256 € | 137 m² | 3 235 € |
| 26/07/2024 | 238 Che Des Izards | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 02/07/2024 | 5 Av Tour Regine | 346 300 € | 143 m² | 2 422 € |
| 20/12/2023 | 55 Che Boudou | 1 510 000 € | 134 m² | 11 269 € |
| 16/11/2023 | 12 Imp Du Parc Azur | 476 700 € | 139 m² | 3 429 € |
| 09/11/2023 | 74 Av Des Chalets | 518 400 € | 140 m² | 3 703 € |
| 23/10/2023 | 26 Rue Marguerite Duras | 386 441 € | 134 m² | 2 884 € |
| 23/08/2023 | 4 Imp Du Crucifix | 485 000 € | 138 m² | 3 514 € |