64 900 €
T3
72 m²
LAURAGUEL
11300
-45%
vs marché
901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LAURAGUEL (11300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 090 €
Prix net vendeur
61 810 €
Frais de notaire
+6 065 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 965 €
Capital à emprunter
70 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 71 232 € | 7 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,64%
9 504 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LAURAGUEL
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64 900 € | 901 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T5 MAGRIE
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65 000 € | 929 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGRIE
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65 000 € | 929 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGRIE
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65 000 € | 929 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGRIE
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65 000 € | 929 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 LIMOUX
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69 000 € | 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMOUX
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70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T6 LOUPIA
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70 000 € | 933 € | 75 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUPIA
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70 000 € | 933 € | 75 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 143 Le Village | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 04/11/2024 | 35 Le Village | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 10/07/2024 | 9006 Rue Du Barry | 19 000 € | 72 m² | 264 € |
| 28/06/2024 | 41 Le Village | 92 000 € | 66 m² | 1 394 € |
| 13/06/2024 | 57 Le Village | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 03/06/2024 | 8 All De La Serpentine | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |