95 000 €
T7
120 m²
LAURE MINERVOIS
11800
-39%
vs marché
792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
LAURE MINERVOIS (11800)
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,67%
15 840 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 3 Imp Grand Rue | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue De La Breche | 48 000 € | 99 m² | 485 € |
| 04/12/2024 | 11 Av Des Ecoles | 99 000 € | 100 m² | 990 € |
| 20/11/2024 | 132 Le Village | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 20/08/2024 | 5540 La Garrigue | 233 900 € | 123 m² | 1 902 € |
| 15/04/2024 | 1 Rue De L Eglise | 37 000 € | 103 m² | 359 € |
| 02/04/2024 | 5489 Prat-majou | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 20/03/2024 | 2 Rue Des Ecuyers | 25 740 € | 100 m² | 257 € |
| 20/07/2023 | 378 Naucadery | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 27/03/2023 | 2b Rue Du Portail Neuf | 40 000 € | 109 m² | 367 € |