322 000 €
T4
109 m²
LAURENS
34480
+15%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LAURENS (34480)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 388 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURENS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAURENS
2 611-2 761€
160j
2 707-2 857€
70j
2 879-3 029€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAURENS
|
322 000 € | 3 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
322 000 € | 3 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
322 000 € | 3 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
322 000 € | 2 954 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
322 000 € | 2 954 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
322 000 € | 3 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
322 000 € | 3 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE FONTEDIT
|
320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE FONTEDIT
|
320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 PUISSALICON
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISSALICON
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISSALICON
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISSALICON
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISSALICON
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
316 000 € | 2 899 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 All Du Tilleul | 349 269 € | 130 m² | 2 687 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Causse | 171 400 € | 90 m² | 1 904 € |
| 28/04/2025 | 3 Che De La Murelle | 219 820 € | 130 m² | 1 691 € |
| 20/03/2025 | 2b Rue Des 4 Vents | 218 850 € | 92 m² | 2 379 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl Jean Moulin | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 28/02/2025 | 3 Lot Garance | 232 400 € | 95 m² | 2 446 € |
| 20/02/2025 | 36 Gr Grand Rue | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 5245 Rte Anc Route Nationale | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 14/11/2024 | 5 Libron | 258 500 € | 90 m² | 2 872 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue De La Distillerie | 198 000 € | 116 m² | 1 707 € |
| 29/07/2024 | 5025 La Serre | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Jules Ferry | 90 500 € | 96 m² | 943 € |
| 14/06/2024 | 5b Che Du Terras | 275 570 € | 90 m² | 3 062 € |
| 10/06/2024 | 4 Imp Ermengaud | 300 733 € | 120 m² | 2 506 € |
| 07/06/2024 | 1230f Gournautuc | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |