478 900 €
T5
100 m²
LAURIS
84360
+30%
vs marché
4 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LAURIS (84360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 805 €
Prix net vendeur
456 095 €
Frais de notaire
+33 108 €
Émoluments
4 849 €
Droits & taxes
26 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 008 €
Capital à emprunter
512 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 120 €/mois | 18 545 €/mois | 514 080 € | 53 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 539 040 € | 78 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 584 820 € | 124 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
13 200 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAURIS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAURIS
|
474 900 € | 4 749 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURIS
|
474 900 € | 4 749 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURIS
|
484 900 € | 4 618 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURIS
|
485 000 € | 4 450 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURIS
|
485 000 € | 4 450 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURIS
|
485 000 € | 4 450 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURIS
|
488 900 € | 4 656 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURIS
|
488 900 € | 4 656 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURIS
|
440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUGET
|
427 900 € | 4 279 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUGET
|
427 900 € | 4 279 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5626 Bichouarde | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 11/04/2025 | 344 Art Anc Route De Puget | 351 810 € | 80 m² | 4 398 € |
| 01/04/2025 | 5715 Rue De L Armurier | 254 000 € | 120 m² | 2 117 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Savonnieres | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Charles Gounod | 307 860 € | 109 m² | 2 824 € |
| 12/11/2024 | 128c Che Des Huguenots | 403 800 € | 114 m² | 3 542 € |
| 31/10/2024 | 6306 Rte De Roquefraiche | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Du Barry | 299 425 € | 105 m² | 2 852 € |
| 17/09/2024 | 6116 Grande Bastide | 2 900 000 € | 84 m² | 34 524 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Carreles | 299 000 € | 113 m² | 2 646 € |
| 26/08/2024 | 5982 Che Du Retavon | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 18/07/2024 | 5626 Bichouarde | 347 350 € | 109 m² | 3 187 € |
| 28/06/2024 | 335d Che De La Marquette | 535 000 € | 101 m² | 5 297 € |
| 31/05/2024 | 5639 Le Claut | 331 403 € | 81 m² | 4 091 € |
| 26/03/2024 | 6580 Le Baron | 485 000 € | 111 m² | 4 369 € |