258 615 €
T5
113 m²
LAUTREC
81440
+25%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 615 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LAUTREC (81440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 137 €
Prix net vendeur
247 478 €
Frais de notaire
+18 800 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 415 €
Capital à emprunter
277 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 278 544 € | 28 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 127 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
14 916 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAUTREC ↘ -3.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAUTREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 306 € | 121 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 3 Rue Obscure | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 03/12/2024 | 5277 Ricard | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 28/08/2024 | 1403 Rte Du Chateau Des Ormes | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue De La Breche | 113 146 € | 93 m² | 1 217 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Du Mercadial | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 20/06/2024 | 4 Pl Centrale | 149 307 € | 100 m² | 1 493 € |
| 17/02/2024 | 4 Rue Joseph Laroche | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue Du Barry | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 28/09/2023 | 5477 La Bertrandie | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 12/09/2023 | 665 Che De Jauzion | 378 000 € | 94 m² | 4 021 € |
| 06/04/2023 | 2 Rue Du Mas Naut | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |