258 500 €
T5
90 m²
LAUZACH
56190
+7%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LAUZACH (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 310 €
Prix net vendeur
246 190 €
Frais de notaire
+18 712 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 212 €
Capital à emprunter
277 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAUZACH ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAUZACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 4 All De Keravilo | 228 650 € | 108 m² | 2 117 € |
| 26/11/2024 | 5087 Ker Uyo | 480 000 € | 84 m² | 5 714 € |
| 18/10/2024 | 5146 Le Coquero | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Du Pyreno | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 18/06/2024 | 3 All De Keravilo | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 06/03/2024 | 2 Rte De Kerdaniel | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 31/10/2023 | 1 Straed Al Lann | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 17/10/2023 | 5128 Route De La Trinite Surzur | 425 300 € | 84 m² | 5 063 € |
| 02/06/2023 | 16 Rue De L Abbe Noury | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 31/05/2023 | 17 Rue Des Chardonnerets | 321 970 € | 100 m² | 3 220 € |