442 689 €
T6
162 m²
LAUZACH
56190
+6%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 689 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LAUZACH (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 689 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 026 €
Prix net vendeur
425 663 €
Frais de notaire
+31 021 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 710 €
Capital à emprunter
473 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 662 €/mois | 17 158 €/mois | 475 608 € | 49 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 498 720 € | 72 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 541 080 € | 114 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 161 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 636 900 € | 210 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
21 384 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 16 Rue Du Grand Clos | 252 000 € | 147 m² | 1 714 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Du Puits | 355 000 € | 167 m² | 2 126 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Du Puits | 355 000 € | 167 m² | 2 126 € |
| 18/04/2023 | 16 Rue Du Grand Clos | 30 000 € | 147 m² | 204 € |
| 24/03/2023 | 3 Rue Du Pyreno | 263 500 € | 129 m² | 2 043 € |