218 509 €
T4
77 m²
LAUZACH
56190
+10%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 509 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LAUZACH (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 509 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 405 €
Prix net vendeur
208 104 €
Frais de notaire
+16 100 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 609 €
Capital à emprunter
234 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 812 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 164 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LAUZACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 5087 Ker Uyo | 480 000 € | 84 m² | 5 714 € |
| 18/10/2024 | 5146 Le Coquero | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Du Pyreno | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Des Passereaux | 236 820 € | 69 m² | 3 432 € |
| 06/03/2024 | 2 Rte De Kerdaniel | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 31/10/2023 | 1 Straed Al Lann | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 17/10/2023 | 5128 Route De La Trinite Surzur | 425 300 € | 84 m² | 5 063 € |
| 02/06/2023 | 16 Rue De L Abbe Noury | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |