438 000 €
T7
126 m²
LAUZACH
56190
+35%
vs marché
3 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
LAUZACH (56190) • Lauzach
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 861 €
Prix net vendeur
419 139 €
Frais de notaire
+30 574 €
Émoluments
4 495 €
Droits & taxes
24 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 574 €
Capital à emprunter
468 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 601 €/mois | 16 973 €/mois | 470 484 € | 48 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 493 320 € | 71 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 113 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 581 760 € | 160 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 630 000 € | 208 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
16 632 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LAUZACH
|
438 000 € | 3 476 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAUZACH
|
438 000 € | 3 476 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAUZACH
|
438 000 € | 3 476 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAUZACH
|
441 000 € | 3 528 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAUZACH
|
441 000 € | 3 528 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
457 600 € | 3 113 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 MUZILLAC
|
416 000 € | 2 889 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 MUZILLAC
|
416 000 € | 2 889 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 MUZILLAC
|
416 000 € | 2 889 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
399 000 € | 2 541 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
399 000 € | 2 541 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
399 000 € | 2 541 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
399 000 € | 2 541 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
395 500 € | 2 519 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBON
|
395 500 € | 2 519 € | 157 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 16 Rue Du Grand Clos | 252 000 € | 147 m² | 1 714 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Des Passereaux | 240 600 € | 123 m² | 1 956 € |
| 25/04/2025 | 5099 Le Coquero | 380 000 € | 111 m² | 3 423 € |
| 06/03/2025 | 4 All De Keravilo | 228 650 € | 108 m² | 2 117 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue De La Parelle | 325 600 € | 125 m² | 2 605 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Des Mesanges | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 18/06/2024 | 3 All De Keravilo | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 31/05/2023 | 17 Rue Des Chardonnerets | 321 970 € | 100 m² | 3 220 € |
| 18/04/2023 | 16 Rue Du Grand Clos | 30 000 € | 147 m² | 204 € |
| 24/03/2023 | 3 Rue Du Pyreno | 263 500 € | 129 m² | 2 043 € |