365 000 €
T5
110 m²
LAUZERTE
82110
+97%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LAUZERTE (82110) • Lauzerte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
14 520 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAUZERTE ↗ +110.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAUZERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5107 Vignal | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue De La Garrigue | 183 000 € | 110 m² | 1 664 € |
| 07/04/2025 | 5945 Le Garric | 183 400 € | 89 m² | 2 061 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Du Millial | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 11/03/2025 | 5253 Coudougne | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 13/02/2025 | 5259 Rastelis | 50 000 € | 124 m² | 403 € |
| 17/12/2024 | 5767 Tournissau | 194 000 € | 106 m² | 1 830 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue De La Garrigue | 107 500 € | 130 m² | 827 € |
| 15/10/2024 | 5968 Tournissau | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 27/09/2024 | 23 Che Du Coudounie | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 18/09/2024 | 5092 Genouillac | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Du Chateau | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 10/10/2023 | 5280 Sainte-claire | 173 000 € | 116 m² | 1 491 € |
| 29/09/2023 | 38 Rue Du Millial | 94 000 € | 108 m² | 870 € |
| 11/09/2023 | 5798 Tuc De Saint-paul | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |