229 000 €
T5
98 m²
LAUZERTE
82110
+39%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LAUZERTE (82110) • Lauzerte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 936 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAUZERTE ↗ +110.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAUZERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5107 Vignal | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue De La Garrigue | 183 000 € | 110 m² | 1 664 € |
| 09/05/2025 | 5180a La Tapissiere | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Barbacane | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 07/04/2025 | 5945 Le Garric | 183 400 € | 89 m² | 2 061 € |
| 11/03/2025 | 5253 Coudougne | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 17/12/2024 | 5767 Tournissau | 194 000 € | 106 m² | 1 830 € |
| 27/09/2024 | 23 Che Du Coudounie | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 18/09/2024 | 5092 Genouillac | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Du Chateau | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 10/10/2023 | 5280 Sainte-claire | 173 000 € | 116 m² | 1 491 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Du Coin De Caussade | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 29/09/2023 | 38 Rue Du Millial | 94 000 € | 108 m² | 870 € |
| 11/09/2023 | 5798 Tuc De Saint-paul | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 28/08/2023 | 5035 Moncessou | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |