240 908 €
T5
105 m²
LAUZERTE
82110
+36%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 908 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LAUZERTE (82110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 908 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
230 534 €
Frais de notaire
+17 638 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 546 €
Capital à emprunter
258 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 689 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 115 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
13 860 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAUZERTE ↗ +110.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAUZERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5107 Vignal | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue De La Garrigue | 183 000 € | 110 m² | 1 664 € |
| 09/05/2025 | 5180a La Tapissiere | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 07/04/2025 | 5945 Le Garric | 183 400 € | 89 m² | 2 061 € |
| 11/03/2025 | 5253 Coudougne | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 13/02/2025 | 5259 Rastelis | 50 000 € | 124 m² | 403 € |
| 17/12/2024 | 5767 Tournissau | 194 000 € | 106 m² | 1 830 € |
| 15/10/2024 | 5968 Tournissau | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 27/09/2024 | 23 Che Du Coudounie | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 18/09/2024 | 5092 Genouillac | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Du Chateau | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 10/10/2023 | 5280 Sainte-claire | 173 000 € | 116 m² | 1 491 € |
| 29/09/2023 | 38 Rue Du Millial | 94 000 € | 108 m² | 870 € |
| 11/09/2023 | 5798 Tuc De Saint-paul | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 28/08/2023 | 5035 Moncessou | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |