449 900 €
T6
130 m²
LAUZERVILLE
31650
-13%
vs marché
3 461
€/m²
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Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LAUZERVILLE (31650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 374 €
Prix net vendeur
430 526 €
Frais de notaire
+31 355 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 255 €
Capital à emprunter
481 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
17 160 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5 Rue Du Pastel | 489 900 € | 132 m² | 3 711 € |
| 12/12/2024 | 8 Av De La Mairie | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 30/07/2024 | 19 Rue Du Pastel | 583 050 € | 142 m² | 4 106 € |
| 21/05/2024 | 27 Lot Les Coteaux De Marrast | 91 500 € | 144 m² | 635 € |
| 22/12/2023 | 27 Rue Du Pastel | 504 000 € | 120 m² | 4 200 € |
| 30/10/2023 | 11 Av De La Mairie | 290 850 € | 131 m² | 2 220 € |
| 17/10/2023 | 7 Lot Les Hauts Du Pigne | 394 105 € | 106 m² | 3 718 € |
| 07/07/2023 | 42 Rue Du Pastel | 446 050 € | 112 m² | 3 983 € |
| 29/06/2023 | 23 Rue De L' Autan | 519 655 € | 135 m² | 3 849 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue Du Pastel | 509 250 € | 120 m² | 4 244 € |
| 05/05/2023 | 28 Rue Du Pastel | 431 250 € | 138 m² | 3 125 € |