468 000 €
T8
170 m²
LAVAL
53000
+20%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
LAVAL (53000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 502 740 € | 52 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 527 160 € | 76 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 571 860 € | 121 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 170 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 222 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
22 440 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LAVAL
|
498 000 € | 2 649 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
498 000 € | 2 649 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
498 000 € | 2 649 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
498 000 € | 2 649 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
428 450 € | 2 142 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
428 450 € | 2 142 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
427 600 € | 2 402 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
426 800 € | 2 398 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
426 800 € | 2 398 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
426 400 € | 2 396 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
426 400 € | 2 396 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
424 900 € | 2 428 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
424 900 € | 2 428 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
424 900 € | 2 428 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAL
|
399 000 € | 2 347 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 36 Rue St-jean | 312 000 € | 138 m² | 2 261 € |
| 03/04/2025 | 27 Rue De Vatava | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 06/03/2025 | 42 Rue Du Mans | 170 000 € | 175 m² | 971 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl Jules Basle | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue Notre Dame De Pritz | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 03/02/2025 | 20 Bd Henri Becquerel | 273 000 € | 145 m² | 1 883 € |
| 03/02/2025 | 31 Rue Des Bouchers | 275 000 € | 170 m² | 1 618 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue De Lore | 505 000 € | 180 m² | 2 806 € |
| 29/01/2025 | 21 Rue De Nantes | 450 000 € | 171 m² | 2 632 € |
| 27/01/2025 | 60 Rue Des Vaux | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 31/12/2024 | 111 Rue De La Filature | 640 000 € | 182 m² | 3 516 € |
| 30/12/2024 | 44 Rue Magenta | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue Du Mans | 130 000 € | 175 m² | 743 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue De Baclerie | 350 000 € | 162 m² | 2 160 € |
| 11/12/2024 | 35 Rue De La Fuye | 343 700 € | 146 m² | 2 354 € |