240 000 €
T5
105 m²
LAVALETTE
11290
-2%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LAVALETTE (11290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
13 860 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVALETTE ↗ +11% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVALETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 14 Av Du Razes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 10/02/2025 | 4 Imp Pech Taulier | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue De La Roqueille | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 04/07/2024 | 81 Lot Le Clos Des Perdrix | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/07/2024 | 47 Lot Le Clos Des Perdrix | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 12/06/2024 | 16 Imp Montsegur | 275 500 € | 114 m² | 2 417 € |
| 28/05/2024 | 1 Che Pech Taulier | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 17/04/2024 | 4 Che Barthe Saint-germain | 190 050 € | 118 m² | 1 611 € |
| 05/04/2024 | 54 Rue Des Cystes | 208 550 € | 85 m² | 2 454 € |
| 29/03/2024 | 5 Lot Les Barthes | 233 940 € | 88 m² | 2 658 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue De L'eglise | 96 000 € | 84 m² | 1 143 € |
| 06/03/2024 | 31 Che Barthe Saint-germain | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 26/02/2024 | 7 Rue Clos Les Barthes | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 23/02/2024 | 48 Che De La Malepere | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 09/01/2024 | 14 Av Du Razes | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |