255 123 €
T5
112 m²
ALAIRAC
11290
+24%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 123 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ALAIRAC (11290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 123 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 986 €
Prix net vendeur
244 137 €
Frais de notaire
+18 571 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 694 €
Capital à emprunter
273 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
14 784 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ALAIRAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTREAL
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259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREAL
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259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREAL
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T5 MONTREAL
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T5 MONTREAL
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T5 MONTREAL
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T5 ROULLENS
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249 000 € | 1 791 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALAIRAC
|
265 487 € | 2 370 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAVALETTE
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVALETTE
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 3 Rue Cote De La Mouliere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 28/06/2024 | 36 Le Village | 142 500 € | 115 m² | 1 239 € |
| 06/06/2024 | 121 Av De La Malepere | 238 520 € | 100 m² | 2 385 € |
| 15/05/2024 | 87 Laboual | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 19/04/2024 | 15 Chem Corbieres | 240 560 € | 101 m² | 2 382 € |
| 26/01/2024 | 14 Le Village | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 24/10/2023 | 5224 Rue De La Mairie | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 28/07/2023 | 24 Le Village | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 19/07/2023 | 10 Av De La Malepere | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |