303 250 €
T4
116 m²
LAVANS QUINGEY
25440
+68%
vs marché
2 614
€/m²
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Créer un compte gratuit303 250 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LAVANS QUINGEY (25440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 059 €
Prix net vendeur
290 191 €
Frais de notaire
+21 730 €
Émoluments
3 259 €
Droits & taxes
17 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 980 €
Capital à emprunter
324 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 326 256 € | 33 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 342 120 € | 49 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 78 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 110 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
15 312 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 4 Les Marnieres | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 13/01/2025 | 5039 Aux Palouses | 193 790 € | 120 m² | 1 615 € |
| 22/03/2024 | 5033 Rue De La Lavandiere | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 11/01/2024 | 5019 Au Village | 103 000 € | 120 m² | 858 € |
| 15/12/2023 | 16 Rue Des Vergers | 275 800 € | 118 m² | 2 337 € |
| 12/05/2023 | 5016 Rue De La Mairie | 176 350 € | 128 m² | 1 378 € |