128 000 €
T5
123 m²
LAVARDAC
47230
-37%
vs marché
1 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LAVARDAC (47230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,68%
16 236 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVARDAC ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVARDAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAVARDAC
|
128 000 € | 1 041 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVARDAC
|
128 000 € | 1 041 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAVARDAC
|
127 000 € | 962 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAVARDAC
|
130 000 € | 884 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVARDAC
|
130 000 € | 884 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAVARDAC
|
119 000 € | 952 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAVARDAC
|
137 800 € | 950 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVARDAC
|
137 800 € | 950 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVARDAC
|
137 800 € | 950 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVARDAC
|
137 800 € | 950 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 LAVARDAC
|
118 000 € | 837 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAVARDAC
|
118 000 € | 837 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAVARDAC
|
118 000 € | 837 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 340 Rte De Lassalle | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Du Temple | 130 001 € | 98 m² | 1 327 € |
| 12/11/2024 | 10 Av De La Victoire | 153 000 € | 128 m² | 1 195 € |
| 25/09/2024 | 16 Av De La Resistance | 37 000 € | 99 m² | 374 € |
| 19/09/2024 | 170 Imp Des Noisetiers | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 18/09/2024 | 22 Rue Du Maquis | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 30/07/2024 | 359 Av Des Marronniers | 211 950 € | 117 m² | 1 812 € |
| 20/03/2024 | 5 Rue Rectorerie | 49 000 € | 120 m² | 408 € |
| 27/01/2024 | 11 Rue Roquemarceau | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 141 m² | 922 € |
| 01/12/2023 | 99 Rue Bernadet | 180 281 € | 110 m² | 1 639 € |
| 27/09/2023 | 17 Rue Gambetta | 89 250 € | 110 m² | 811 € |
| 08/09/2023 | 225 Rte De Brechan | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 31/07/2023 | 457 Rte De Brechan | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 23/05/2023 | 5115 Rue Emile Monthus | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |