120 000 €
T4
88 m²
LAVARDAC
47230
-10%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LAVARDAC (47230)
Terrain
800 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
11 616 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVARDAC ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVARDAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Rue Du Temple | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Des Grands Champs | 126 100 € | 89 m² | 1 417 € |
| 08/04/2025 | 340 Rte De Lassalle | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 19/12/2024 | 43 Rue De La Tenareze | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 05/12/2024 | 126 Imp Hourtic | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Du Temple | 130 001 € | 98 m² | 1 327 € |
| 25/09/2024 | 16 Av De La Resistance | 37 000 € | 99 m² | 374 € |
| 26/07/2024 | 5107 La Cote | 179 750 € | 96 m² | 1 872 € |
| 26/07/2024 | 32 Av Des Grands Champs | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue De La Liberation | 71 930 € | 77 m² | 934 € |
| 13/05/2024 | 9 Lot D'albret | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 02/05/2024 | 28 Rue De La Tenareze | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue De La Plaine | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 23/01/2024 | 9 Rue Jacques Maudire | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 06/12/2023 | 8 Lot D'albret | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |