250 253 €
T4
90 m²
LAVAU SUR LOIRE
44260
+8%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 253 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAVAU SUR LOIRE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 917 €
Prix net vendeur
238 336 €
Frais de notaire
+18 172 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 425 €
Capital à emprunter
268 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 269 472 € | 27 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 282 600 € | 41 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 64 958 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVAU SUR LOIRE ↗ +17.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVAU SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAVENAY
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVENAY
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVENAY
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVENAY
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVENAY
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 SAVENAY
|
248 970 € | 2 263 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
247 942 € | 2 455 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
247 942 € | 2 455 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRINQUIAU
|
247 627 € | 2 751 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
245 819 € | 2 458 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
245 819 € | 2 458 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRINQUIAU
|
254 720 € | 2 830 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LAUNAY
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LAUNAY
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LAUNAY
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10ter Rue De La Mairie | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 01/04/2025 | 5136 La Fontaine | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 17/10/2024 | 5324 Bel Air | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 02/08/2024 | 24 Rue De La Mairie | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 07/03/2024 | 5235 La Madeleine | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 30/01/2024 | 8 Clos De La Bergerie | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 15/12/2023 | 5b Rue Du Port | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 17/10/2023 | 5044 Les Jeannais | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/07/2023 | 5282 Petits Champs | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 11/04/2023 | 5 Rue Du Port | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |