347 146 €
T3
95 m²
LAVAU SUR LOIRE
44260
+32%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 146 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LAVAU SUR LOIRE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 146 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 531 €
Prix net vendeur
330 615 €
Frais de notaire
+24 502 €
Émoluments
3 646 €
Droits & taxes
19 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 648 €
Capital à emprunter
371 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 391 320 € | 56 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 89 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 461 520 € | 127 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 165 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
12 540 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVAU SUR LOIRE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVAU SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAVENAY
|
342 000 € | 3 257 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
342 000 € | 3 257 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRINQUIAU
|
338 229 € | 3 800 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 LAVAU SUR LOIRE
|
356 638 € | 3 835 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
337 000 € | 3 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
358 000 € | 3 410 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LAUNAY
|
360 711 € | 3 879 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAVAU SUR LOIRE
|
331 430 € | 3 603 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
330 000 € | 3 402 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T3 SAVENAY
|
367 512 € | 3 639 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAVENAY
|
324 600 € | 3 091 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVENAY
|
324 600 € | 3 091 € | 105 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10ter Rue De La Mairie | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 01/04/2025 | 5136 La Fontaine | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 17/10/2024 | 5324 Bel Air | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 02/08/2024 | 24 Rue De La Mairie | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 07/03/2024 | 5235 La Madeleine | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 30/01/2024 | 8 Clos De La Bergerie | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 15/12/2023 | 5b Rue Du Port | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 17/10/2023 | 5044 Les Jeannais | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/07/2023 | 5282 Petits Champs | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 11/04/2023 | 5 Rue Du Port | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |