92 500 €
T2
34 m²
LAVEISSIERE
15300
-2%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
LAVEISSIERE (15300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 236 €
Prix net vendeur
87 264 €
Frais de notaire
+7 811 €
Émoluments
1 313 €
Droits & taxes
5 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 311 €
Capital à emprunter
100 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 100 716 € | 10 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 105 600 € | 15 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 24 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
4 488 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAVEISSIERE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAVEISSIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12 Rue Du Teton De Venus | 40 000 € | 28 m² | 1 429 € |
| 13/05/2025 | 6 Rte De Font D'alagnon | 93 710 € | 28 m² | 3 347 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Du Teton De Venus | 52 000 € | 22 m² | 2 364 € |
| 14/04/2025 | 9 Rte Du Plomb Du Cantal | 69 520 € | 31 m² | 2 243 € |
| 04/04/2025 | 33 Rte Du Rocher Du Cerf | 290 000 € | 20 m² | 14 500 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Du Teton De Venus | 81 220 € | 31 m² | 2 620 € |
| 04/03/2025 | 1 Imp Du Bois De Veyriere | 79 500 € | 30 m² | 2 650 € |
| 27/12/2024 | 1 Imp Du Bois De Veyriere | 129 200 € | 41 m² | 3 151 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Du Teton De Venus | 57 790 € | 22 m² | 2 627 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Du Teton De Venus | 51 000 € | 22 m² | 2 318 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du Teton De Venus | 98 930 € | 38 m² | 2 603 € |
| 07/12/2024 | 1 All Du Cheylat | 43 200 € | 24 m² | 1 800 € |
| 22/11/2024 | 1 Imp Du Bois De Veyriere | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 15/11/2024 | 53 Rte Du Rocher Du Cerf | 42 500 € | 22 m² | 1 932 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Du Teton De Venus | 43 400 € | 22 m² | 1 973 € |