390 720 €

T5 148 m²

LAVELANET 09300

+107% vs marché

2 640 €/m²

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390 720 €

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Maison • 5 pièces • 148 m²

LAVELANET (09300)

Terrain 860 m²

Construction 2010

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 92 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

COUP DE CŒUR GARANTI !SUR LES HAUTEURS - 09- ARIEGE EXCEPTIONNELLE MAISON + DEPENDANCES DE PLEIN PIEDS. SUR UN TERRAIN D'ENVIRON 860 M2 TRÈS ENSOLLEILLÉ AU CŒUR D'UN QUARTIER RÉSID...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 720 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 825 €

Prix net vendeur 373 895 €

Frais de notaire +27 470 €

Émoluments 4 061 €

Droits & taxes 22 059 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 418 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 418 190 €

Capital à emprunter 418 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 999 €/mois	15 148 €/mois	419 916 €	43 545 €	3,15%
10 ans	3 669 €/mois	11 118 €/mois	440 280 €	63 909 €	3,20%
15 ans	2 654 €/mois	8 042 €/mois	477 720 €	101 349 €	3,30%
20 ans	2 164 €/mois	6 558 €/mois	519 360 €	142 989 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 874 €/mois	5 679 €/mois	562 200 €	185 829 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,00%

19 536 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-1 331 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

118% plus cher

* Maison 5p, LAVELANET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LAVELANET ↗ +4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LAVELANET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LAVELANET

825-975€

199j

1 144-1 294€

98j

1 269-1 419€

77j

1 422-1 572€

98j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LAVELANET	390 720 €	2 640 €	148 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	122a Rue Jean Jaures	25 000 €	170 m²	147 €
30/12/2024	4 Rue Du Quatre Septembre	230 000 €	136 m²	1 691 €
19/12/2024	30 Av Du Docteur Bernadac	55 000 €	150 m²	367 €
21/05/2024	4a Rue Anatole France	134 300 €	121 m²	1 110 €
19/04/2024	58 Av Alsace Lorraine	116 500 €	120 m²	971 €
27/03/2024	13 Av Leon Blum	80 000 €	160 m²	500 €
27/02/2024	2 Imp Souleilla Del Gabre	120 000 €	118 m²	1 017 €
15/01/2024	33 Rue Jean Baptiste Clauzel	212 600 €	144 m²	1 476 €
16/11/2023	32 Rue Rene Cassin	47 000 €	120 m²	392 €
18/10/2023	24 Che Des Rives De Benaix	350 700 €	138 m²	2 541 €
16/10/2023	3 Rue Victor Hugo	120 000 €	121 m²	992 €
27/07/2023	5 Cite Les Vignes	158 200 €	163 m²	971 €
26/07/2023	44 Av Du Docteur Bernadac	51 000 €	121 m²	421 €
23/05/2023	9014 Che De La Plaine	316 500 €	134 m²	2 362 €
24/04/2023	6 Rue Jean Jaures	163 000 €	136 m²	1 199 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).