390 720 €
T5
148 m²
LAVELANET
09300
+107%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 720 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LAVELANET (09300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 825 €
Prix net vendeur
373 895 €
Frais de notaire
+27 470 €
Émoluments
4 061 €
Droits & taxes
22 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 190 €
Capital à emprunter
418 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 419 916 € | 43 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 440 280 € | 63 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 477 720 € | 101 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 142 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 562 200 € | 185 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
19 536 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVELANET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVELANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAVELANET
825-975€
199j
1 144-1 294€
98j
1 269-1 419€
77j
1 422-1 572€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAVELANET
|
390 720 € | 2 640 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 122a Rue Jean Jaures | 25 000 € | 170 m² | 147 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Quatre Septembre | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 19/12/2024 | 30 Av Du Docteur Bernadac | 55 000 € | 150 m² | 367 € |
| 21/05/2024 | 4a Rue Anatole France | 134 300 € | 121 m² | 1 110 € |
| 19/04/2024 | 58 Av Alsace Lorraine | 116 500 € | 120 m² | 971 € |
| 27/03/2024 | 13 Av Leon Blum | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 27/02/2024 | 2 Imp Souleilla Del Gabre | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 15/01/2024 | 33 Rue Jean Baptiste Clauzel | 212 600 € | 144 m² | 1 476 € |
| 16/11/2023 | 32 Rue Rene Cassin | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 18/10/2023 | 24 Che Des Rives De Benaix | 350 700 € | 138 m² | 2 541 € |
| 16/10/2023 | 3 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 27/07/2023 | 5 Cite Les Vignes | 158 200 € | 163 m² | 971 € |
| 26/07/2023 | 44 Av Du Docteur Bernadac | 51 000 € | 121 m² | 421 € |
| 23/05/2023 | 9014 Che De La Plaine | 316 500 € | 134 m² | 2 362 € |
| 24/04/2023 | 6 Rue Jean Jaures | 163 000 € | 136 m² | 1 199 € |