110 000 €
T3
69 m²
LAVELANET
09300
+104%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LAVELANET (09300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
9 108 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVELANET ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVELANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 000 € | 1 500 € | 66 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 4 Rue Jacquard | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 31/03/2025 | 5 Che De La Soulano | 47 000 € | 62 m² | 758 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Fbg De Bensa | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 28/02/2025 | 77 Cite Abbe Pierre | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 26/02/2025 | 49 Cite Guynemer | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 14/01/2025 | 29 Rue Sebile | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Pasteur | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 23/12/2024 | 2 Av Du Marechal Leclerc | 89 300 € | 80 m² | 1 116 € |
| 20/12/2024 | 46 Cite Des Monts D'olmes | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 19/12/2024 | 31 Av General De Gaulle | 111 000 € | 85 m² | 1 306 € |
| 19/12/2024 | 51 Av Du Docteur Bernadac | 12 000 € | 60 m² | 200 € |
| 17/12/2024 | 88 Rue Du Marechal Joffre | 132 100 € | 60 m² | 2 202 € |
| 26/11/2024 | 46 Rue Sebile | 96 500 € | 72 m² | 1 340 € |
| 21/10/2024 | 33 Rue Fbg De Bensa | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue Saint-jean | 36 000 € | 84 m² | 429 € |