153 300 €
T2
45 m²
LAVENTIE
62840
N/A
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LAVENTIE (62840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 677 €
Prix net vendeur
144 623 €
Frais de notaire
+11 745 €
Émoluments
1 863 €
Droits & taxes
8 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 045 €
Capital à emprunter
165 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 165 732 € | 17 192 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 39 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 73 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
5 940 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
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2 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 17/04/2024 | 50 Rue Robert Parfait | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 01/12/2023 | 79 Rue Du 11 Novembre | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |