237 800 €
T6
110 m²
LAVERNAT
72500
+52%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 800 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LAVERNAT (72500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 240 €
Prix net vendeur
227 560 €
Frais de notaire
+17 434 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 234 €
Capital à emprunter
255 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
14 520 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUCEAU
|
240 000 € | 1 860 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUCEAU
|
240 000 € | 1 860 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU DU LOIR
|
235 125 € | 1 837 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU DU LOIR
|
235 125 € | 1 837 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVERNAT
|
231 800 € | 2 208 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 LAVERNAT
|
253 500 € | 2 305 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAVERNAT
|
253 500 € | 2 305 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATEAU DU LOIR
|
209 900 € | 1 908 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUPILLES
|
209 500 € | 1 791 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUPILLES
|
209 500 € | 1 791 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUPILLES
|
209 500 € | 1 791 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUPILLES
|
209 500 € | 1 791 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUPILLES
|
209 500 € | 1 791 € | 117 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 30 Ham De Bellevue | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 08/04/2025 | 20 Rte De Chateau Du Loir | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |
| 28/06/2024 | 5110 L Epau | 59 500 € | 103 m² | 578 € |
| 17/05/2024 | 5073a Saint Francois | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 01/09/2023 | 6 Imp De La Mairie | 103 000 € | 97 m² | 1 062 € |
| 20/06/2023 | 2 Ham De Bellevue | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |